Administrador de finques

Es produeix la següent situació: l'inquilí d'una casa i garatge va ser desallotjat per impagament. Posteriorment, el seu arrendador va comunicar a la comunitat de propietaris, a través de l'administrador, que l'arrendatari havia deixat deutes i havia robat objectes, i que buscava llogar un altre immoble a la mateixa urbanització. L'administrador va col·locar cartells a la urbanització exposant aquests fets, la qual cosa va portar l'arrendatari a demandar tant a l'arrendador com a l'administrador per violació del seu honor i intimitat i a reclamar una indemnització.

La justícia està d'acord amb l'administrador. Entre les funcions que li atribueix la Llei s'inclou la de vetllar pel bon règim de l'habitatge, les seves instal·lacions i serveis, i fer els avisos i advertències oportuns als propietaris a aquest efecte. Aquesta disposició legal protegeix la informació als residents sobre l'existència d'una persona que, sense tenir dret a fer-ho, està fent ús de les instal·lacions comunes de la urbanització i les circumstàncies en què s'està produint aquest mal ús.

Aquesta àrea d'actuació de l'administrador també pot incloure la informació als membres de la comunitat sobre l'existència d'una persona que, després d'haver impagat el lloguer d'una casa de la urbanització des d'un moment molt proper a la concertació de l'arrendament, així com altres accions (causar danys al garatge, quedar-se amb un joc de claus i un comandament de la porta del garatge,  emportar-se la televisió...), pretén llogar un altre pis a la mateixa urbanització. Els mateixos demandants han reconegut aquesta intenció en la seva demanda.

A més, la informació és d'interès en l'àmbit en què es va difondre, ja que afectava els interessos, tant comuns com particulars, dels membres de la comunitat.

També és cert, ja que el contingut dels avisos no respon a un simple rumor sinó a una sèrie de comunicacions escrites realitzades per un dels propietaris integrat a la comunitat, a les quals fins i tot va adjuntar el contingut d'una denúncia a la Policia Nacional, que donava una aparença de major serietat a aquestes comunicacions.

Finalment, no es van utilitzar judicis de valor ni expressions ofensives o insultants en la redacció dels avisos, més enllà de transmetre informació essencialment veraç i d'interès en l'àmbit en què es va difondre (la comunitat de propietaris).